观察！房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

房贷新政落地一个月稳楼市效果显现 去库存目标有望实现

北京 - 2024年6月18日，房贷新政落地满月之际，多家机构发布数据显示，新政对楼市回暖起到了积极作用。

数据显示，5月份重点城市新建商品住宅成交面积同比增长25%，环比增长13%。其中，一线城市成交面积同比增长38%，环比增长25%；二线城市成交面积同比增长22%，环比增长11%；三线城市成交面积同比增长17%，环比增长9%。

从成交结构来看，改善型需求继续释放，大 户型成交占比有所提升。 5月份，140平方米以上大 户型成交占比为42%，同比上升5个百分点。

业内人士分析认为，房贷新政落地， 首套房和改善型住房贷款利率下调， 降低了购房成本， 有效激发了市场活力。 此外， 各地因城施策， 出台了一系列稳楼市措施， 也对市场回暖起到了助推作用。

展望未来， 随着房贷新政效应的持续释放， 以及各地楼市调控政策的精准施策， 预计楼市将保持平稳健康发展。 同时， 去库存目标有望在年内实现。

以下是一些具体的政策措施：

• 降低首套房和改善型住房贷款利率。 5月20日，央行和银保监会发布通知，决定阶段性下调首套房和改善型住房贷款利率下限。首套房贷款利率下限下调0.05个百分点，二套房贷款利率不变，改善型住房贷款利率下限下调0.05个百分点。
• 放宽住房限购政策。 一些城市放宽了住房限购政策，例如，** 南京 将主城六区限购政策调整为“8年限售”， 苏州 将主城区限购放开至全市。
• 降低购房税费。 一些城市降低了购房税费，例如，** 杭州 对二套房契税征收方式由“按面积征收”改为“按套数征收”， 深圳 对首次购房家庭契税补贴标准由每套3万元提高至6万元。

房贷新政落地一个月来， 楼市已经显示出稳中向好的迹象。 预计在各方共同努力下， 楼市将继续保持平稳健康发展。

沪金V型反弹：短期或震荡加剧

上海，2024年6月18日 - 光大期货分析师指出，沪金期货主力合约AU2406周五再度走弱，盘中跌幅一度超过1%，尾盘小幅反弹，收盘下跌0.24%。本周，海外市场消息不断，重磅通胀数据CPI、PPI接连落地，美联储6月议息会议也落下帷幕，市场对美联储加息步伐的预期有所分化，金价承压震荡。

V型走势背后，市场情绪仍然复杂多变。 一方面，美联储加息预期仍是影响金价走势的重要因素。美联储主席鲍威尔在议息会议后表示，将继续加息直至通胀回落至目标水平，这令市场对金价短期承压有所担忧。另一方面，地缘政治紧张局势和全球经济衰退风险仍然存在，也支撑了金价的避险需求。

光大期货分析师认为，短期内沪金或仍维持震荡走势。 上方阻力位在5000元/克附近，下方支撑位在4800元/克附近。投资者需关注美联储加息步伐、地缘政治局势和全球经济数据等因素变化，并灵活调整交易策略。

以下是一些可能影响金价走势的潜在因素：

• 美联储加息步伐：美联储加息将提高美元利率，使持有黄金的机会成本上升，从而利空金价。
• 地缘政治局势：地缘政治紧张局势往往会导致避险情绪上升，利好金价。
• 全球经济形势：全球经济衰退风险上升会导致避险情绪上升，利好金价。
• 通胀预期：通胀预期上升会导致投资者对金价的避险需求增加，利好金价。

投资者在进行黄金投资时应注意以下风险：

• 金价波动较大，存在亏损风险。
• 黄金投资需具备一定的专业知识和风险承受能力。
• 投资者应根据自身情况选择合适的投资策略。